服务热线: 4001662178

维修案例

主页 > 维修案例 >

“浅析政策因素对中央空调领域的影响”

当前栏目:维修案例发布日期:2021-09-01阅读量:

日前,无锡、杭州萧山区宣布,通过下调购房等途径,“低调”是房地产限购的“放松”,天津滨海新区、福州、郑州政府将按分类、地域调整购房政策。 广西南宁房管局下发文件称,自年4月25日起,广西北部湾经济区内北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民可参照南宁市户籍居民政策在南宁市购房。 据一家媒体报道,南宁市公布了第一份住房市场限购调整的正式文件,打响了地方政府拯救楼市的第一枪。 5月5日,又有两个地方政府按捺不住,在同一天着手救市。 安徽铜陵市救市措施被称为“大笔”,该市宣布将从购房契税补贴等方面全面救市。 浙江省宁波市召集房企开会,口头传达放宽限购政策,购房者房地产审核由两个审核变为一个审核……

“浅析政策因素对中央空调领域的影响”

/ h// h// h /

“拯救”实体经济吗?

/ h// h// h /

据 媒体报道,温州政府曾表示,放宽楼市限购,允许当地户籍家庭在市区购买第二套住房,是为了收回困在房地产中的资金,充分利用资金链,拯救不断下滑的实体经济 温州大型房企负责人介绍,温州市发展改革委、房建委主要领导对开发商说:“主要意图是拯救实体经济。” 由于温州多家企业主参与“房建”、“炒房”,目前房价比最高峰时下降了3、40%,不少企业主被关押在房地产中,直接影响了实体企业的资金流。 安徽铜陵市有关部门表示,新政是为了合理引导住宅消费和房地产开发,保持房地产产业持续稳定健康发展。

“浅析政策因素对中央空调领域的影响”

/ h// h// h /

放宽楼市限购,充分利用企业关在楼市里的资金,领导干部们的水平很高! 但是,谁能保证企业主被关进楼市的资金呢? 是活着之后回到实体经济吗? 充分利用企业资金的代价很可能是好好保护人们的钱,当人们的钱被房地产牢牢保护着的时候,谁会购买企业生产的产品呢? 我国房价过高已经是不争的事实,房价高了,地价就高了,厂家的租金自然也就不便宜了。 放松限购无异于维持楼市价格,对实体经济来说,房租过高,必然会导致生产成本大幅上升。 因此,对实体经济来说,放松“限购”未必有实质性好处。

“浅析政策因素对中央空调领域的影响”

/ h// h// h /

放松管制未必能“拯救”实体经济,但作为房地产相关行业,暖通空调设备企业对这一政策充满期待。 放宽限购后,中国房地产市场将迎来哪些机遇和挑战? 中央空调器行业能否再次迎来发展的黄金期?

“浅析政策因素对中央空调领域的影响”

/ h// h// h /

“微型”政策也值得期待

/ h// h// h /

可以说 暖通空调机器产品和房地产市场的命运密切相关……

/ h// h// h /

2011年1月26日,国务院发布新的房地产市场调控政策后,“限购”成为全国房地产市场的关键词,北京、上海、广州、天津、石家庄、贵阳、厦门、宁波等城市相继出台调控细则,限购、税收。 之后,北京、天津等城市楼市成交量超过五成,上海房地产市场量价齐跌。 与此相对应,中央空调器2012年的成绩也非常低迷,导致整个行业的销售额下降。 进入年后,购房者需求逐渐放开,一线城市商品住宅成交量回升,空调设备制冷行业低迷,回升趋势明显。 据暖通行业权威媒体统计,年,中国中央空调器市场总销售额为636亿元,与2012年度增长率相比为14.6%。

“浅析政策因素对中央空调领域的影响”

/ h// h// h /

由此可见,放松限购、刺激房地产市场,对暖通空调器行业来说,绝对是个好消息……

/ h// h// h /

火速救市的背后,凸显出了地方政府土地难以卖出,财政收入急剧减少的困境。 房地产开发不仅能给地方政府带来丰厚的土地财政收入,还能带动钢铁、水泥、装饰等多个行业的发展。 如果房地产市场短期无法恢复,预计将有更多的地方政府放松现行限购政策……

“浅析政策因素对中央空调领域的影响”

/ h// h// h /

从政策因素来看,目前房地产调控政策已被地方政府下放,但中央政府层面调控的基调尚未放松,因此地方政府调控的空间必须在“红线”以内,大规模放松调控的可能性不大,在住房认定标准等方面,“ 在这里,他大胆预测,未来地方政府放宽限购政策很有可能是为了中高档楼盘,特别是豪宅“不受约束”。 由于豪宅和普通商品住宅属于不同的市场需求,放宽豪宅市场的限购,可以不违背中央“民生保”的政策,为地方政府带来可观的财政收入,可谓一举两得。 因此,地方政府很可能会放宽或放开高端豪宅的限购政策,用贷款限制、税收限制高端豪宅的投资需求,而不是限购。 高端豪宅市场的限购得到放宽,无疑会促进家用中央空调设备行业的发展……

“浅析政策因素对中央空调领域的影响”

/ h// h// h /

不要太乐观

/ h// h// h /

可以肯定的是,随着地方政府加快重点投资项目建设,基础设施投资将持续增强,整体中央空调设备行业也将受益。 但是,对中央空调机器企业来说,不应为了放松地方政府的管制而盲目乐观。

“浅析政策因素对中央空调领域的影响”

/ h// h// h /

放松管制真的能“救市”吗? 北京大学房地产研究所所长陈国强认为,一些地方政府的“微小”政策被过度解读,这种政策性刺激产生的心理刺激作用往往比市场作用更为突出。 其实在很多二三线城市,限购政策早就放宽或取消了,只是没有以文件的形式对外发表而已。 目前,我国部分二三线城市新建住宅供应量庞大,供需关系扭曲,政府出台相关政策刺激楼市消费量也很普遍,但放松管制的市场效应仍需较长时间,无法立即见效。

“浅析政策因素对中央空调领域的影响”

/ h// h// h /

因此,此次地方政府放松限购可以看作是政府、购房者和开发商之间新游戏的开始。 要真正激活房地产市场,光限购效果不大,需要市场各方面主体的合理应对——政府在税收、信用等多方面进行调整,开发商应适度让利,购房者恢复购房信心,减少自己的观望等……

“浅析政策因素对中央空调领域的影响”

/ h// h// h /

从市场反馈来看,放松管制政策对楼市的影响不明显。 在楼市成交整体低迷的背景下,信贷政策也没有松动的迹象,部分地区反而出现了放贷停止、利率上浮等迹象。 在这样的背景下,中央空调机器行业借助放松管制的东风,很快实现销量的飞跃是不现实的。

“浅析政策因素对中央空调领域的影响”

/ h// h// h /

政策刺激不容忽视

/ h// h// h /

近年来,政策性因素对中央空调器行业发展的作用是显而易见的……

/ h// h// h /

2012年11月1日,国家将家电节能补贴范围扩大到中央空调器领域,冷水机组、高效节能组件式空调器调节机等产品列入“国家节能惠民工程”。 除了节能补贴直接作用于中央空调设备行业外,国家和地方政府还出台了一系列节能减排、绿色建筑、节能改造等方面的政策,间接带动了中央空调设备市场的快速回暖。 年中央空调器市场之所以摆脱困境,开始全面复苏,可以说国家政策的功劳不可缺少。 中国的中央( (/k0 ) )机器行业是继续上升,还是下跌前进,宏观经济环境至关重要,国家政策方面的影响也不容忽视。 这包括房地产政策、国家节能减排政策和其他相关政策。

“浅析政策因素对中央空调领域的影响”

/ h// h// h /

近年来,中央空调机器市场的需求迅速增长。 随着国内经济稳步发展,大型商业办公楼、酒店、商场、智能小区相继崛起,为中央空调设备支撑着巨大的市场空间。 另外,政府采购在中央空调器的销售过程中发挥了重要的作用。 据不完全统计,年华东地区空调设备采购额达到27.56亿元,同比增长34%。 华东地区空调设备的采购项目中,中央空调设备占了大部分比重。 预计年度,政府采购将继续推动我国中央空调器市场的发展。

“浅析政策因素对中央空调领域的影响”

/ h// h// h /

值得一提的是,住建部发布的《“十二五”绿色建筑发展规划》显示,政府投资的党政机关、学校、医院、博物馆、科技馆、体育馆等建筑、直辖市、计划单列市及省会城市建设的保障性住房,以及单体建筑面积2万mm。 年开始,直辖市和东部沿海省市城镇新建房地产项目力争50%以上达到绿色建筑标准。 这项政策的出台,为下一年中央空调器行业的发展趋势奠定了良好的基础。

“浅析政策因素对中央空调领域的影响”

/ h// h// h /

从经济的大环境和政策因素来看,年度中央空调器市场仍值得期待……

/ h// h// h /

必要的政策刺激和市场推动,无疑将大大有助于整个行业朝着健康有序的方向发展。 但是,对中央空调仪器企业来说,不仅要把握政策的大方向,充分利用相关政策,还要不断创新产品和技术,确保产品质量,根据市场需求及时调整相关战略,这是最重要的。 决不依赖政策,而是要利用政策公布的机会,弥补自己的缺点,得到更大的发展。

上一篇:“绿色建筑标准将在2015年实施”

下一篇:没有了

Copyright © 上海日立空调 版权所有 全国维修服务热线:4OO-1662178